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Cómo invertir en bienes raíces en Argentina

Para saber cómo invertir en bienes raíces en Argentina es importante tener en cuenta el momento para hacerlo. Con inflación creciente y el mercado inmobiliario dolarizado, el país resulta volátil para la inversión para la compra-venta inmobiliaria. Sin embargo, es una forma confiable de gestionar el dinero. Las inversiones inmobiliarias reportan muchos beneficios respecto a otras.

Tabla de contenidos:

Inversión en ladrillos 2022

En un año donde el valor de las casas, departamentos, terrenos o comercios dan oportunidades de comprar relativamente barato debido a diversos motivos como la cancelación de deudas, necesidad de liquidez para invertir o vivir diariamente, o de migrar al extranjero, algunos propietarios buscarán desprenderse de sus viviendas, departamentos, terrenos o comercios, y puede que ante esas necesidades, bajen las tasaciones de sus inmuebles.

La revalorización fiscal de los inmuebles según la ubicación, asegura una de las inversiones seguras e históricas realizables en el país.

¿Cómo funciona la inversión en bienes raíces en Argentina?

Invertir en bienes raíces en Argentina es una excelente forma de capitalizar dinero ya que siempre proporciona ganancias. El aumento sostenido en el valor de las propiedades durante los últimos 20 años, avala esta premisa.

Esta inversión presenta innumerables ventajas: es un mercado estable y siempre presenta oferentes y demandantes. Hay distintos bienes -habitacionales, comerciales-, y diferentes tipos de inversiones. Los beneficios se visualizan a corto y largo plazo, no solo con la obtención de ganancias en el momento sino que con la inversión en una propiedad se protege el ingreso por inflación, ya que este no se devalúa con el paso del tiempo.

Modelos de inversiones inmobiliarias

Las alternativas disponibles en la actualidad son:

Compra y tenencia, donde se espera a la revalorización del inmueble y la posterior venta del bien. Esto es común en propiedades residenciales, aunque muchos inversores también lo hagan con bienes raíces comerciales.
Obtención de las ganancias por venta del inmueble, implica adquirir la casa a bajo costo, refaccionar la misma o repararla antes de revender por un monto más elevado.
Sacar beneficios de las propiedades rentables tras alquilarlas y venderlas en el mercado una vez que fueron alquiladas durante tiempo suficiente.

En base a ello, surge una guía para invertir en bienes raíces en Argentina:

Comprar/alquilar comercios y garaje/estacionamiento de autos.
Adquirir propiedades embargadas por un banco a precio inferior al regido por el mercado y luego vender a mayor precio.
Comprar y alquilar oficinas.
Adquirir propiedades con varias habitaciones y alquilarlas temporalmente.

Crowdfunding inmobiliario

Este instrumento conecta a inversores inmobiliarios locales y extranjeros, mediante una plataforma digital.

La ventaja es que los proyectos de bienes raíces son financiados de modo colectivo, así que no se necesita grandes sumas dinerarias para ser parte; claro que las ganancias dependen de la inversión aunque, aún con una mínima inversión, resulta rentable y seguro.

El abc de las inversiones en bienes raíces

Para tu mayor entendimiento, será conveniente seguir esta guía de inversión inmobiliaria:

Estado del inmueble: Si la inversión consiste en alquilar el bien, como el alquiler con destino de vivienda, hay que conocer el estado del inmueble antes su adquisición para alquilar, desde lo que tiene, falta, o si deben realizar arreglos estéticos u hondos, costo de las reparaciones y tiempo.

Si la inversión en ladrillo consiste en comprar y alquilar un depto. en un edificio, debes conocer el estado, las condiciones generales, expensas y los arreglos estructurales.

Modalidad de alquiler: Existen alquileres temporales que exhiben rentabilidades altas. Un aspecto a tener en consideración previo de comprar vivienda o depto.

Si es para alquiler temporario, suelen venir equipados tanto el depto. como la vivienda, es decir, además del valor inmobiliario, tienes que calcular el valor del costo de equipamiento, tipo y calidad, ej. heladera, cocina, mesas, sillas, cama, sofá, calefacción, aire acondicionado, etc., permitirá elevar el costo.

Localización del inmueble: La ubicación en la que deseas comprar el inmueble influye en el valor de la venta o alquiler, ya que deben llegar los servicios esenciales y estar localizado cerca del transporte público y zonas de comercios para las compras diarias.

Asimismo, en años venideros, la zona puede alcanzar potencial de crecimiento; esto dependerá de comprar barato para luego, duplicar el valor de venta o alquiler. Si alquilas debes considerar si, eventualmente, venderás la propiedad en el corto, mediano o largo plazo.

Valor inmobiliario: Antes de convertirte en propietario, es necesario saber el costo mensual de la vivienda o depto. Las expensas son un costo a reparar si se trata de un departamento; lo que influirá en el precio de alquiler, también los impuestos locales y/o municipales como el ABL en Capital que influye en el precio de la propiedad y alquileres.

Ventajas de invertir en bienes raíces en Argentina

El autor de “Padre rico, Padre pobre”, Robert Kiyosaki, además de su talante literario es un gran inversionista inmobiliario. Su obra ha servido de educación financiera gracias al uso de diferentes técnicas que inciden en la anhelada liberación financiera.

Una de sus frases más conocidas es: “Un activo pone dinero en tu bolsillo. Un pasivo, extrae dinero de tu bolsillo. Esto es todo lo que necesitas saber. Si deseas ser millonario, pasa tu vida construyendo activos”.

Sobre esta base, puedes construir la visión para incrementar tu patrimonio mediante el valor de una propiedad a largo plazo. Sigue estas 4 iniciativas que te darán beneficios:

Control absoluto: Decidir el tipo de propiedad para la inversión -depto, casa familiar, condominio, etc.- y cómo financiar la propiedad -efectivo, préstamos hipotecarios, dinero privado-. Eres libre de financiar cómo quieres financiar tu inversión.
Flujo de caja: Tus inversiones deben proporcionar un retorno de ganancia -ROI- que puedas ahorrar o invertir. Hay muchas maneras de ganar dinero en el sector inmobiliario. La inversión inmobiliaria arroja un flujo de caja en forma de renta mensual.
Riesgo menor: Invertir en inmuebles conlleva menos riesgo que otra inversión como las acciones, especialmente, si inviertes en propiedades a largo plazo. Los inmuebles aumentan su valor y patrimonio con los años. Cuanto más se mantenga, menos riesgos de pérdida existirá.

Invertir en propiedades siempre tendrá valor pues se trata de un activo físico, a diferencia de las inversiones donde el valor disminuye en cualquier momento.

Reaseguro contra la inflación: Históricamente, el precio de las propiedades en Argentina, acompañó el ritmo inflacionario. Esto significa que, si el coste de vida incrementa, también lo hará el precio inmobiliario. Esto apareja dos ventajas para los inversionistas:

Si aumenta la inflación, los inversores pueden incrementar el precio del alquiler.
El valor de la inversión crecerá lo suficiente para cubrir la inflación.

Sea cual sea el devenir de la economía argentina 2022, siempre es útil que consultes con especialistas del sector como contadores o martilleros públicos que puedan asesorarte.

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