Cómo invertir en propiedades inmobiliarias globales

La bolsa de Estados Unidos te permite invertir en propiedades inmobiliarias globales por medio de un instrumento financiero que se llama REITs y que hoy vamos a conocer cómo funciona.

 

Una gran cantidad de inversores y ahorristas latinos ven a las inversiones inmobiliarias como las inversiones más seguras. Por ello, cada vez que tienen ahorros, tratan de destinarlos a la inversión inmobiliaria. Pero, hay una forma de hacer lo mismo por medio de la Bolsa de Estados Unidos que tal vez no conozcas del todo.

Esta manera tiene muchos beneficios y ventajas. La primera gran ventaja que se trata de una inversión muy simple de implementar. Podes invertir en inmuebles de todo el mundo desde tu teléfono celular en pocos clics. En segundo lugar no tienes mínimos de inversión, podes invertir muy pocos dólares en la propiedad que quieras. Y en tercer lugar, podes acceder a la posibilidad de diversificar en todo tipo de activos inmobiliarios en todo el mundo. Desde hoteles, hasta edificios de oficina, centros comerciales o centros logísticos, podes acceder a inversiones que de otra manera hubiese sido imposible.

Este instrumento que te permite lograr todo eso se llama REIT.

Los REITs (Real Estate Investment Trusts) son vehículos de inversión que operan en el sector inmobiliario en Estados Unidos. Estas entidades permiten a los inversionistas acceder y participar en el mercado inmobiliario de manera más accesible que la compra directa de propiedades. En este artículo, analizaremos cómo funcionan los REITs en Estados Unidos, mencionaremos los tres REITs más importantes que cotizan en la bolsa y describiremos en qué invierten y cuáles son sus principales características.

Los REITs se crearon en 1960 bajo la legislación del Internal Revenue Code (Código de Rentas Internas) de Estados Unidos, que les otorga beneficios fiscales específicos a cambio de cumplir ciertos requisitos. Estos vehículos deben invertir al menos el 75% de sus activos en bienes raíces y distribuir al menos el 90% de sus ganancias imponibles a los accionistas como dividendos.

Una de las principales ventajas de los REITs es que ofrecen liquidez y diversificación. Los inversionistas pueden comprar y vender acciones de REITs en la bolsa de valores, lo que les brinda flexibilidad y facilidad de entrada y salida. Además, los REITs invierten en una variedad de propiedades, como oficinas, centros comerciales, viviendas multifamiliares, hoteles e instalaciones de almacenamiento, lo que permite a los inversionistas diversificar su exposición al mercado inmobiliario.

A continuación, mencionaremos los tres REITs más importantes que cotizan en la bolsa de Estados Unidos y describiremos en qué invierten y cuáles son sus principales características.

Simon Property Group (SPG): Simon Property Group es uno de los mayores REITs y se especializa en centros comerciales y outlets. Posee y opera una amplia cartera de propiedades comerciales en todo Estados Unidos. Los ingresos de SPG provienen de alquileres pagados por minoristas y otras empresas que operan en sus propiedades. Simon Property Group se destaca por su enfoque en ubicaciones estratégicas y propiedades de alta calidad.

Prologis (PLD): Prologis es líder en el sector de bienes raíces industriales y logísticos. El REIT invierte en propiedades de almacenamiento, centros de distribución y espacios logísticos en todo el país. Prologis se beneficia del crecimiento del comercio electrónico y la creciente demanda de espacios de almacenamiento y distribución. La empresa ofrece soluciones logísticas a empresas de comercio electrónico y minoristas, y tiene una presencia global significativa.

Equity Residential (EQR): Equity Residential se enfoca en el mercado de viviendas multifamiliares y es uno de los mayores propietarios y operadores de apartamentos en Estados Unidos. El REIT invierte en propiedades residenciales en ubicaciones estratégicas, principalmente en áreas metropolitanas de alto crecimiento. Los ingresos de Equity Residential provienen de los alquileres pagados por los inquilinos. La empresa se destaca por su enfoque en la gestión de calidad y la experiencia del arrendatario.

Estos tres REITs son solo ejemplos de los numerosos REITs que cotizan en la bolsa de Estados Unidos. Cada uno de ellos tiene un enfoque específico en el sector inmobiliario y ofrece oportunidades de inversión diferentes. Los inversionistas interesados en los REITs deben realizar una investigación exhaustiva sobre los aspectos financieros, la gestión y las perspectivas del mercado de cada REIT antes de tomar decisiones de inversión.

En Inversor Global nos encargamos de esta parte. Por ejemplo, dentro de la Membresía Acciones Diego Matianich y equipo analizan las mejores alternativas y te acercan una selección. De esta manera, podes acceder a la mejor alternativa entre las cientos de opciones que existen.

En resumen, los REITs son vehículos de inversión que operan en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, permitiendo a los inversionistas acceder y participar en este sector de manera más accesible y diversificada. Simon Property Group, Prologis y Equity Residential son tres ejemplos destacados de REITs que cotizan en la bolsa de valores de Estados Unidos y que se especializan en centros comerciales, bienes raíces industriales y viviendas multifamiliares, respectivamente. Cada REIT tiene su propio enfoque de inversión y características distintivas que los inversionistas deben tener en cuenta al considerar la incorporación de REITs en sus carteras de inversión.

Y si quieres comprar un REIT solo tienes que tener una cuenta abierta en un bróker online y luego elegir uno y comprarlo. Simple como eso. Si te podemos ayudar en algo para implementar esto, nos escribes sin problemas.

Te deseo un muy buen fin de semana, y nos encontramos el lunes que viene,

 

Fede Tessore